Покупка недвижимости во Вьетнаме является одним из самых перспективных направлений инвестирования для иностранцев. Цены в новостройках на стадии начала строительства начинаются от 1 200 USD за квадратный метр. По мере продвижения строительства цена быстро растет. В уже построенном доме, цена меблированной квартиры может достигать 10 000 USD за квадратный метр! Минимальный размер квартиры-студии, которую могут купить иностранцы, начинается от 32 квадратных метров.

Купить квартиру во Вьетнаме

Согласно законодательства Вьетнама, иностранцы становятся собственниками определенной категории недвижимости (коммерческая недвижимость) на срок 50 лет. Этот срок впоследствии можно продлить еще на 50 лет. Этот закон принят в 2015 году и проверить это на практике мы сможем в 2065. Но сейчас иностранный покупатель недвижимости во Вьетнаме получает Свидетельство о праве собственности (розовая книга). А вместе с ним все права и обязанности Собственника (право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать, после смерти владельца право собственности переходит к наследникам).

Жилая недвижимость во Вьетнаме подразделяется на несколько категорий:

  • Социальное жилье — для малообеспеченных граждан, многодетных семей, для ветеранов войны и т.п.;
  • Жилье для переселенцев — из районов с неблагополучными условиями для проживания;
  • Служебное жилье;
  • Коммерческое жилье (проекты,  в которых на этапе разработки были утверждены квоты для продажи иностранцам. В каждом доме количество квартир, проданных иностранцам, не может превышать 30% от общего количества).

Также можно выделить такую категорию как туристические апартаменты и кондотели. Они по закону не признаются жилым помещением, но также используются для проживания. Иностранцы могут приобретать недвижимость в таких проектах по договору долгосрочной аренды. Такой договор дает все права, присущие собственнику подробней об этом…

Иностранцы могут приобрести квартиры в строящихся или только сданных в эксплуатацию объектах. Там они становятся первыми собственниками жилья. На рынке вторичного жилья во Вьетнаме иностранцы могут приобрести недвижимость, собственниками которой являются иностранцы.

Все собственники жилья оплачивают управляющей компании Management fee на содержание жилья и общей территории. Обычно при сдаче жилья в аренду эту обязанность возлагают на арендатора. 

Покупка недвижимости и получение визы во Вьетнаме

В настоящее время в соответствии с положениями статьи 8 Закона о въезде, выезде, транзите и пребывании иностранцев во Вьетнаме № 47/2014 / QH2013 вступившего в силу с 01.01.2015 покупка недвижимости во Вьетнаме не является основанием для выдачи и продления долгосрочных виз. Это значит, что получить вьетнамскую визу на основании Свидетельства о собственности невозможно. Но в законодательном органе Вьетнама находится на рассмотрении новый проект закона, по которому иностранцы при соблюдении определенных условий при покупке недвижимости смогут получить визу.

Вам будет интересно: Способы оплаты за недвижимость и перевод денег во Вьетнам

Остались вопросы по покупке недвижимости во Вьетнаме? Задайте их в чате нашего Телеграм канала.

Нужна консультация по вопросам приобретения недвижимости во Вьетнаме? Получите ее у нашего эксперта по недвижимости в Telegram.