В нашей новой статье обсуждаем вопросы рынка недвижимости во Вьетнаме. Сколько это стоит, какие существуют подводные камни и насколько сложно купить квартиру во Вьетнаме для русских.
Почему именно Вьетнам
На данный момент, Вьетнам представляет собой наиболее многообещающий рынок в Азии. Здесь благоприятный климат и дружелюбные люди, а также относительно лояльное законодательство. Но главным фактором является перспектива. Вьетнам только начинает свой путь к статусу ведущей азиатской страны. Несмотря на распространенное мнение, что Вьетнам является страной третьего мира, это уже давно не так. Помимо сельского хозяйства и туризма, огромные зарубежные инвестиции вкладываются в другие секторы экономики Вьетнама. Такие как производство, IT-технологии и многие другие.
Кроме того, спрос на недвижимость во Вьетнаме обусловлен естественным ростом населения Вьетнама. А также постоянным приростом численности городских жителей. По данным министерства строительства Вьетнама объем иностранных инвестиций в недвижимость составляет менее 5%. Цена на недвижимость во Вьетнаме показывала уверенный рост даже в период пандемии ковида.
Подводные камни при покупке квартиры во Вьетнаме
Одной из главных неприятностей, которые могут ждать покупателя недвижимости это недобросовестный риэлтор. К примеру, в Нячанге была распространена схема продажи иностранцам дешевой недвижимости, имеющей статус социального жилья. Такую недвижимость иностранец не может купить ни при каких условиях, но может получить в дар. Оформлялись такие сделки через договор дарения иностранцу от вьетнамца, что является грубым нарушением закона. И такой договор дарения легко может быть признан не имеющим законную силу. Следствие этого — потеря приобретенной недвижимости и долгие судебные процессы, чтобы вернуть свои деньги. Избежать этого просто — не соглашайтесь на какие-то странные и непонятные схемы.
Второй момент то, что вьетнамцы не славятся пунктуальностью и невнимательны при составлении документов. Допустить несколько ошибок договоре купли-продажи — это норма. Поэтому наши сотрудники в работе проверяют все на несколько раз. А если вы работаете с вьетнамским агентом, очень рекомендуем позаботиться еще дополнительно о переводчике.
Купить квартиру во Вьетнаме цена
Цены на недвижимость во Вьетнаме зависит от расположения и класса недвижимости. В крупнейших городах, таких как Ханое и Хошимине, самая дорогая недвижимость.
К примеру, в центре Хошимина в проектах премиум класса цена может достигать 10 000 $ за м2 и выше. Конечно же, дальше от центра в спальных районах цены демократичней, от 2 500 $ за м2. Например, вот такое предложение от самой крупной строительной компании во Вьетнаме — Vinhomes. Абсолютно новая квартира 46м2 с 1 отдельной спальней за 115 000 $. Плюс застройщик дает беспроцентную рассрочку и полный пакет мебели в подарок своим покупателям.
В небольших курортных городах порядок цен другой, но цены также отличаются в зависимости от класса проекта и расположения. Например, в Нячанге в готовом проекте рядом с пляжем, можно приобрести новые меблированные апартаменты с 2мя спальнями 65м2 за 73 000 $. Цена за м2 в этом случае составляет 1 100 $. Такие же апартаменты, но с видом на море будут стоить дороже. Или в другом, только строящемся проекте, но выше классом и в другой локации квартира студия 36м2 — 80 000 $. Цена за м2 составит 2 200 $.
Купить квартиру во Вьетнаме для русских
Для покупки недвижимости во Вьетнаме для иностранцев из документов нужен только паспорт со штампом о пересечении границы. Обычно процесс проведения сделки выглядит следующим образом. После подбора объекта недвижимости вносится депозит продавцу для бронирования и готовятся документы для выхода на сделку. Весь процесс занимает срок до 2 недель. Это зависит от того, находится ли человек на данный момент во Вьетнаме или сделка будет заключаться удаленно. Договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Проведение сделки купли-продажи квартиры во Вьетнаме не представляется сверхсложной задачей. Но выполнить ее без знания вьетнамского языка и специфики местного менталитета невозможно. Мы рекомендуем для ее осуществления воспользоваться услугами профессионалов, чтобы сберечь свое время, нервы и деньги.
Вам будет интересно: Как выгодно сдать в аренду квартиру во Вьетнаме
Подписывайтесь на нас в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о недвижимости во Вьетнаме.
Остались вопросы? Получи консультацию у нашего эксперта по недвижимости во Вьетнаме
