Недвижимость во Вьетнаме становится все более привлекательной для иностранных инвесторов и покупателей. Прекрасный климат, приветливые люди и потенциал для высоких доходов делают эту страну привлекательным местом для покупки недвижимости. Процедура покупки недвижимости во Вьетнаме имеет свои особенности. В этой статье мы рассмотрим такие вопросы: как купить недвижимость во Вьетнаме для иностранцев, какие налоги нужно заплатить после покупки, как обеспечить безопасность сделки.
Рынок недвижимости Вьетнаме: исследование
Первым шагом в приобретении недвижимости во Вьетнаме является исследование рынка. А также объективная оценка своих финансовых возможностей. Изучите предложения недвижимости в разных городах, типы недвижимости, доступные для иностранцев, и цены. Мы рекомендуем просмотреть актуальные предложения на нашем сайте. Мы всегда поддерживаем базу данных в актуальном состоянии с достоверными ценами.
При покупке квартиры в строящемся проекте во Вьетнаме, есть возможность беспроцентной рассрочки платежей до окончания строительства. Первоначальный платеж составит 10-30% (это зависит от этапа строительства) и затем согласно установленного графика платежей. Такой вариант вне всякого сомнения удобен. Особенно если вы не располагаете сразу всей суммой, достаточной для покупки квартиры.
С другой стороны, при полной оплате в строящемся проекте, можно получить хорошую скидку от застройщика. В зависимости от проекта, размер такой скидки может превышать годовой доход от сдачи квартиры. Уже построенные и сданные проекты, как правило, такой рассрочки не предлагают. В таких проектах предусмотрена 100% оплата.
Внимательное изучение предложения и внесение депозита
На данном этапе необходимо выяснить все значимые вопросы о приобретаемой недвижимости во Вьетнаме. Такие как доказательство права собственности продавца, планировка квартиры, отсутствие обременений и задолженностей по коммунальным платежам. Мы настоятельно рекомендуем уже на этом этапе пользоваться помощью профессионального агента по недвижимости или юриста! Именно он сможет разъяснить все процедуры — как купить недвижимость во Вьетнаме и провести сделку.
После этого с продавцом подписывается соглашение о депозите. Размер депозита составляет 50-200 млн VND (4,2–9,0 тыс $). Он вносится наличными или банковским переводом на счет продавца. В соглашении прописываются все значимые условия совершения сделки. В случае дальнейшего отказа покупателя деньги останутся у продавца в качестве компенсации. Также в соглашении прописывается и ответственность продавца в случае отказа от сделки. Обычно срок от подписания соглашения о депозите до выхода на сделку составляет до 15 дней.
Заключение договора и оплата недвижимости во Вьетнаме
Согласно закона Вьетнама, все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению. Важно понимать, что вы будете подписывать договор, составленный на 2х языках — вьетнамском и русском. Но юридическую силу на территории Вьетнама будет иметь договор на вьетнамском языке.
После подписания договора вам необходимо будет внести полную сумму оплаты. Сделать это можно посредством банковского перевода на счет продавца или наличными. Да, именно так! На момент написания данной статьи во Вьетнаме нет запрета на оплату покупки недвижимости наличными.
При покупке недвижимости в новостройке во Вьетнаме, при полной оплате подразумевается оплата 95% от стоимости. Оставшиеся 5% всегда оплачиваются только после получения документов, подтверждающих право собственности.
Получение документов и уплата налогов
В зависимости от формы собственности и типа приобретаемой недвижимости, покупатель самостоятельно оформляет документы на собственность. При покупке нового или строящегося жилья, застройщик берет оформление документов на себя. Процесс оформления свидетельства о праве собственности может занимать до 12 месяцев.
Во Вьетнаме нет ежегодно оплачиваемого налога на недвижимость. Но при покупке нового жилья возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) 10% от стоимости. Часто данный налог уже включен в стоимость покупаемой недвижимости. Если вы рассматриваете недвижимость от застройщика, нелишним будет уточнить этот вопрос еще на берегу. Также при покупке нового жилья оплачивается сбор на капитальный ремонт. Этот сбор составляет 2% от стоимости и оплачивается только один раз при передаче квартиры.
Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то у продавца возникает обязанность по уплате налога. Подоходный налог во Вьетнаме при передаче права собственности составляет 2%. И хотя это обязанность продавца, как бы ни смешно это звучало, но продавец будет настаивать, чтобы этот налог оплатил покупатель.
Также при покупке недвижимости оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости.
Резюме: как купить недвижимость во Вьетнаме
- Перед покупкой недвижимости нужно ознакомиться с предложениями и оценить свои финансовые возможности;
- Для обеспечения безопасности сделки воспользоваться помощью профессионального агента по недвижимости;
- При покупке жилья в новостройке возникает обязанность по уплате НДС 10%, сбора на капитальный ремонт 2% и регистрационного сбора 0,5%.
Подписывайтесь на нас в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о недвижимости во Вьетнаме.
Остались вопросы? Получи консультацию у нашего эксперта по недвижимости во Вьетнаме
