Приобретение недвижимости за границей чаще всего представляет собой пример долгосрочной инвестиции. И большинство наших клиентов покупают жилье во Вьетнаме с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли. Доступные цены на недвижимость во Вьетнаме и высокий спрос на аренду делают эту идею закономерной и разумной. Но у большинства людей, покупающих недвижимость во Вьетнаме либо совсем нет опыта в сдаче квартир в аренду или либо есть, но небольшой. Тоже самое можно сказать о знании особенностей местного рынка аренды недвижимости. Если вы планируете сдать в аренду квартиру во Вьетнаме, то это статья для вас.
Сроки сдачи в аренду квартиры во Вьетнаме
Первым делом необходимо определиться со сроками сдачи в аренду. Для простоты можно определить 2 категории:
- Краткосрочная аренда: от 1 дня до 1 месяца;
- Долгосрочная аренда: от 1 месяца и дольше.
Разберем подробно каждый из рассматриваемых периодов, их плюсы и минусы. А также небольшие лайфхаки, которые выделят вашу недвижимость среди других. И сделают ее более востребованной на рынке аренды квартир во Вьетнаме.
Краткосрочная аренда квартиры во Вьетнаме
Если вы планируете сдавать в аренду квартиру во Вьетнаме посуточно, то нужно понимать что это непросто. И потребует затрат времени и нервов. Вам придется делать все и сразу: контролировать заезд и выезд гостей, сохранность имущества и пополнение расходников (туалетные принадлежности, постельное белье). И это даже не говоря о вечеринках и прочих радостях отдыха, которые регулярно будут происходить в ваших апартаментах. При этом вполне обычной может быть ситуация, когда клиент просто не заезжает. То есть вы получаете бронирование на несколько дней, а клиента просто не приезжает. Скорее всего, как минимум один день вы потеряете. Добавляем также расходы на booking, airbnb и другие агрегаторы, берущие процент за свои услуги. А также расходы на услуги прачечной, клининг служб и пр. И при краткосрочной аренде никто не будет экономить воду и электричество, кондиционеры будут работать в режиме нонстоп. В общем, расходная часть при сдаче квартиры в краткосрочную аренду довольно высокая.
Но в действительности не все так плохо. Самый главный плюс краткосрочной сдачи в аренду недвижимости во Вьетнаме — это прибыльно. К примеру, если аренда апартаментов на месяц стоит 500 долларов, то посуточно ее можно сдавать как минимум за 50-60. Принимая во внимание такие факторы как сезонность и грамотное управление размещением, со временем загруженность вполне может приблизиться к 100%.
Но такая схема сдачи существенно ускоряет амортизацию квартиры и оборудования. А также требует постоянно внимания и отнимает довольно таки много времени. Это можно делать самостоятельно, если это будет вашим основным видом деятельности здесь. Если у вас нет времени и желания заниматься этими вопросами, то вы можете воспользоваться услугами управляющей компании. Компаний во Вьетнаме, предлагающих услуги доверительного управления недвижимостью с понятными условиями, на самом деле, можно пересчитать на пальцах.
Еще один вариант возможен, когда речь идет о крупных проектах или кондотелях. В них при покупке апартаментов обязательно подписание контракта с управляющей компанией. По контракту вы можете использовать апартаменты для собственных нужд 15 дней в году. В остальное время управляющая компания во Вьетнаме занимается сдачей их в аренду. Минусы в том, что владелец апартаментов получает доход меньше чем, если бы занимался сдачей самостоятельно. Плюсы в том, что это гарантированный процент от стоимости квартиры. И компания по доверительному управлению недвижимостью во Вьетнаме берет на себя расходы по поддержанию чистоты и порядка. К сожалению, таких проектов совсем немного, а цена входа довольно таки высокая.
Как выгодно сдать в аренду квартиру во Вьетнаме посуточно
Однозначно для краткосрочной аренды лучше всего подходит квартира с видом. Относительно простая квартира с видом на море будет пользоваться лучшим спросом, чем с роскошной обстановкой, но без вида. Это один из самых важных моментов.
Обязательно должен быть пополняемые расходники — одноразовые зубные щетки, паста, мыло, шампунь, минибар, вода. Это все расходы, которые можно отнести к инвестициям. Именно такие мелочи создают атмосферу уюта и заставляют гостей возвращаться именно к вам.
Профессиональные фотографии апартаментов. Без ярких фото даже самая лучшая квартира будет проигрывать конкурентам. Один раз необходимо потратиться на фотографа. Но при этом хорошие фото выделят вашу квартиру среди конкурентов. По одежке встречают… В нашем случае по картинке. Пусть не всегда эта картинка будет полностью соответствовать действительности. Но на этапе бронирования именно яркие красочные картинки будут иметь решающее значение для выбора.
Общение с гостями. Через некоторое время после заселения отправить сообщение с вопросом все ли хорошо. А также предложить помощь в случае необходимости и пожелать доброго дня. А после выезда собрать обратную связь. Это занимает всего лишь несколько минут. Но взамен вы получите рекомендации по улучшению сервиса и положительные отзывы, на которые будут ориентироваться другие клиенты.
Долгосрочная аренда квартиры во Вьетнаме
Данная опция выглядит более предпочтительней для тех, кто не готов посвящать большую часть своего времени решению вопросов заселения и выселения гостей. Чаще всего на срок от месяца арендуют зимовщики или постоянно проживающие во Вьетнаме экспаты. К минусам сдачи в долгосрочную аренду квартиры во Вьетнаме можно отнести меньший доход. Во всем остальном сплошные плюсы. Вы можете выбирать кто будет арендовать ваши апартаменты и лично познакомиться с арендатором перед подписанием договора. В своей практике, например, мне встречались вьетнамские домовладельцы, которые не соглашались сдавать апартаменты соотечественникам. Ни за какие плюшки. Все потому что они на опыте знали, что уже через пару месяцев придется делать ремонт.
Если вы выбрали вариант сдать в аренду квартиру во Вьетнаме на долгий срок, то… Во-первых, отпадают такие статьи затрат как пополняемые расходники и уборка. Во-вторых, оплата коммунальных услуг ложится на плечи арендатора.
Как выгодно сдать в аренду квартиру во Вьетнаме на долгий срок
Наибольшим спросом в данном сегменте рынка пользуются квартиры средней стоимости. В большинстве своем такие арендаторы сторонятся туристических маршрутов. Основной запрос можно описать так — максимально комфортное жилье в тихом месте. Апартаменты не обязательно должны иметь прямой вид на море. Но и смотреть на стену или окна соседей мало кто захочет.
Дорогая мебель не играет решающего значения, но наполнение квартиры должно быть на уровне. Обязательно должна быть нормальная стиральная машинка с горизонтальной загрузкой. Холодильник, в который помещается что-то больше пары бутылок воды, тоже имеет значение. Удобное рабочее место для фрилансеров, проводящих большую часть времени за компьютером, будет играть решающую роль.
Обязательно сделайте качественную генеральную уборку перед показом. Посмотрев несколько кое-как убранных квартир и оказавшись в чистой, большинство клиентов предпочтут чистоту. То, что до вас клиенты побывали в грязных квартирах — это гарантировано.
И напоследок такая, казалось бы, мелочь как перегородка в душе. Чаще всего во вьетнамских апартаментах душ и туалет представляют собой одно помещение. Перегородка между ними позволит избежать ненужной сырости и воды под ногами. Это существенно поднимет рейтинг вашей квартиры в глазах искушенного арендатора.
Заключение
Перед покупкой недвижимости во Вьетнаме лучше всего заранее обдумать важные моменты. Если вы планируете покупать квартиру для сдачи в аренду, как и на какой срок и чьими силами вы будете ее сдавать. Будет это постоянная сдача или пару месяцев будете жить в квартире самостоятельно? Хотите лы вы продать квартиру через пару лет или получить максимум именно из аренды? Идеальным было бы четко разложить для себя, для чего вам эта квартира и сколько своего времени и денег вы готовы в нее вложить.
Вам будет интересно: Содержание жилья и коммунальные платежи во Вьетнаме
Наша компания предлагает услуги доверительного управления недвижимостью. Если вы только планируете покупать или уже владеете недвижимостью во Вьетнаме, но нет времени или не хотите заниматься сдачей в аренду самостоятельно. То наша компания возьмет на себя все заботы, вам же остается только получать доход.
Подписывайтесь на нас в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о недвижимости во Вьетнаме.
Остались вопросы? Получи консультацию у нашего эксперта по недвижимости во Вьетнаме
