Один из главных вопросов, занимающих внимание иностранных покупателей недвижимости во Вьетнаме — это право собственности. Подробно разбираем как релиазуется право собственности на недвижимость для иностранцев во Вьетнаме.

Право собственности во Вьетнаме

Для полного понимания вопроса, необходимо начать с определения права собственности, что это такое. Понятие право собственности включают в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение — совершение лицом действий в соответствии со своей волей, чтобы контролировать свое имущество. Пользование — это эксплуатация полезных свойств и получение прибыли. И распоряжение — это возможность передачи права собственности на имущество другим лицам.

Закон Вьетнама 2015 года «О жилье» гласит, что иностранцы могут приобретать недвижимость во Вьетнаме определенной категории на срок 50 лет. По истечение этот срок по желанию владельца или его наследников продляется еще на 50 лет. В этом случае иностранец получает сертификат о праве собственности (розовую книгу) и все права собственника — владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Основное отличие права собственности иностранца от вьетнамского гражданина только в ограничении срока владения. В остальном права и обязанности собственников жилья идентичны. В этом же законе прописан и порядок продления истекающего срока владения. За 3 месяца до окончания срока владелец или его наследники должны подать заявление в народный комитет по месту нахождения недвижимости. Отказать в продлении могут только если здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Но и в этом случае владелец получит денежную компенсацию соразмерную стоимости недвижимости.

Для сокращения издержек многие застройщики указывают статус строящихся объектов не как жилья, а как туристических апартаментов. В этом случае иностранные как впрочем и местные покупатели приобретают апартаменты по договору долгосрочной туристической аренды.

Долгосрочная туристическая аренда недвижимости во Вьетнаме

Купить недвижимость во Вьетнаме

Договор долгосрочной аренды апартаментов дает все права, присущие собственнику — право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Договор подписывается у нотариуса и в одностороннем порядке его расторгнуть невозможно, что полностью исключает риски для покупателя. Покупатель может проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, отдавать в управление, продавать, дарить или оствлять в наследство. В проектах, имеющих статус туристических апартаментов, граждане Вьетнама наряду с иностранцами не могут получить свидетельства о праве собственности. Их право собственности также оформляется договором долгосрочной аренды с застройщиком.

Если появится желание продать ваши апартаменты, то такая сделка оформляется у нотариуса переуступкой права аренды. А затем этот договор регистрируется у застройщика. Но есть одно условие. Иностранец может купить недвижимость только у другого иностранца или напрямую от застройщика. А продать может как иностранцам, так и гражданам Вьетнама. Население Вьетнама растет и с ним растет спрос на жилье и туристические апартаменты. Покупка недвижимости является главным направлением для инвестирования среди местного населения.

Вам будет интересно: Почему покупают недвижимость во Вьетнаме

Подписывайтесь на нас в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о недвижимости во Вьетнаме.
Остались вопросы? Получи консультацию у нашего эксперта по недвижимости во Вьетнаме