Инвестиции в индустриальную зону Фук Донг

Описание

Коммерческое предложение — инвестиции во Вьетнам (индустриальную зону Фук Донг, Хошимин).

Предпосылки для инвестиций в индустриальную зону Фук Донг

Последние несколько лет Вьетнам активно проводит политику по привлечению иностранных инвесторов и производителей. А также по переносу производств из других стран Юго-Восточной Азии. Закон об иностранных инвестициях №67-2014-QH13, определил создание индустриальных зон и парков во Вьетнаме, которые призваны стимулировать инвестиции в определенные сектора экономики.

Предприятия, работающие и размещающие инвестиции во Вьетнаме в индустриальных зонах, имеют право на освобождение и сокращение налогов и другие льготы. Также им предоставляются специальные услуги в сфере административных процедур, логистики, развития инфраструктуры.

Индустриальная зона Фук Донг (Phuoc Dong)

Индустриальная зона Фук Донг относится к южной экономической зоне Вьетнаме. Фук Донг находится в провинции Лонг Ан (Long An). 40 км к югу от экономической столицы Вьетнама — города Хошимина в дельте реки Меконг . Это регион с быстроразвивающейся экономикой и большим потенциалом наемной рабочей силы. Его можно рассматривать, как магнит для привлечения инвесторов в ближайшем будущем.

Развитая инфраструктура ИЗ и прилегающих территорий закрывает все значимые вопросы для работы и проживания. Также индустриальная зона Фук Донг обладает условиями для наземной, и водной транспортировки грузов. Развитая инфраструктура на территории ИЗ и за ее пределами.

Преимущества расположения и инфраструктура ИЗ Фук Донг

Инфраструктура Фук Донг

Индустриальная зона Фук Донг обладает развитой инфраструктурой, которая включает такие объекты как:

• таможня;
• почта;
• медицинская станция;
• пункты общественного питания;
• магазины;
• круглосуточная охрана.

Расстояние до социально значимых объектов за пределами Фук Донг:

• административный районный центр — 4 км;
• школа — 5 км;
• больница общего профиля — 5 км;
• отделение банка — 4 км;
• рынки и торговые центры — 2-4 км;
• жилой район — 4 км.

Дорога 826B соединяет ИЗ Фук Донг с Федеральным шоссе 50 и позволяет добраться до Хошимина менее чем за час. Главные дороги в ИЗ имеют ширину 16 м и 4 полосы движения, второстепенные дороги ширину 8 м и 2 полосы.

Фук Донг обладает собственным портом, способным принимать суда осадкой до 10 м и грузоподъемностью до 20.000 тонн.

Удобная транспортировка грузов из/в Фук Донг

• международный порт Лонг Ан (Long An)(общую площадь 147 га, 7 причалов общей протяженностью 1.670м, может вмещать суда грузоподъемностью до 70.000 DWT и контейнеровозы вместимостью до 5.000 TEU)  — 30 минут;
• международный порт Кат Лай (Cat Lai) (30.000 DWT и 2.500 TEU) — 1 час 30 минут;
• международный порт Kай Меп (Cai Mep) (прямой доступ в Азию, Европу и Америку; 214.121 DWT и 20.000 TEU) — 2 часа 30 минут;
• город Хошимин — 1 час;
• международный аэропорт Таншонят в Хошимине (Tan Son Nhat International Airport) — 1 час 35 минут.

Возможные виды деятельности в индустриальной зоне Фук Донг

На территории ИЗ Фук Донг могут осуществляться следующие виды бизнеса:

• Электроника, высокотехнологичная промышленность и телекоммуникации;
• Химическая промышленность, фармацевтика и косметика;
• Обувь, текстиль и одежда;
• Продовольствие и сельское хозяйство;
• Мебель и строительные материалы;
• Логистика, склады и порты.

Преимущества инвестирования в индустриальную зону Фук Донг:

• 100% освобождение от уплаты корпоративного подоходного налога (КПН) в первые 2 года, преференция по уплате КПН в размере 50% на следующие 4 года;
• Конкурентная цена аренды земли в сравнение с другими коммерческими площадями в данном регионе;
• Предприниматели, участвующие в развитии Фук Донг, освобождаются от налога на импортную продукцию и комплектующие, а также имеют различные льготы на импорт сырьевой продукции;
• В соответствии с Законом об иностранных инвестициях №67-2014-QH13 инвесторы получают выгодные и удобные преференции и льготы.

Коммерческое предложение инвестиции во Вьетнам проект в индустриальной зоне Фук Донг

Электроника, высокотехнологичная промышленность и телекоммуникации — этот вид деятельности имеет большой потенциал и активный спрос. Оценка складывается на основе общей информации рынка и его анализа. Территории ИЗ под данный вид деятельности с легкостью найдут своих арендаторов. Окупаемость инвестиций составит 3 года (30-35% годовых) только на сдаче в аренду.

Строительство на данных объектах подразумевает площади постройки от 1.500м2. Компании, имеющие интерес к данной локации (в связи преференциями по налогам и другими льготами) не заинтересованы в площадях от 1.500м2. Такие компании имеют потребность в площадях 100-500м2, но подобные предложения на рынке отсутствуют.

Механика реализации проекта:

1. Вы вкладываете средства в аренду земли и строительство части индустриальной зоны Фук Донг, площадью не менее 1.500 м3;
2. Наша компания обеспечивает юридическое и документальное оформление сделки и консультирование;
3. На данном пространстве осуществляется строительство ангарной постройки (площадь застройки составит 50%), разделенной на помещения различного размера и площади;
4. Наша компания совместно с Вами находит заинтересованных в аренде иностранных и местных предпринимателей;
5. Вы получаете соответствующие арендной плате выплаты ежемесячно и полностью окупаете свои инвестиции уже через 3 года после начала инвестирования.

Срок аренды земли — до 01.06.2059 г.

Цена аренды 170 USD / м2 (без НДС) на весь период до 01.06.2059 г.

Доступные объекты в ИЗ Фук Донг:

1. Объект D4.1 —  размер 12.848м2 (2.184.160 USD);
2. Объект D5.1 — размер 12.848м2 (2.184.160 USD);
3. Объект D4.2 — размер 12.992м2 (2.208.640 USD);
4. Объект D5.2A — размер 7.992м2 (1.358.640 USD).

Этапы оплаты аренды земли:

1. Депозит — 42.000 USD (в течение 15 дней подписание договора аренды);
2. 5% за вычетом депозита (при подписании договора аренды земли);
3. 65% через 30 дней с момента подписания договора аренды;
4. 25% через 4 месяца с момента подписания договора аренды;
5. 5% через 12  месяцев  с момента подписания договора аренды земли.

Коммунальные платежи и обслуживание инфраструктуры

Плата за обслуживание инфраструктуры составляет: 0,42 USD / м2 / год (без НДС).

Водоснабжение/очистка сточных вод ИЗ Фук Донг:

Объем водоснабжения ИЗ Фук Донг составляет 5.000 м3 / сутки.
Цена водоснабжения — 0,51 USD / м3 (без НДС).
Водоотведение и очистка сточных вод — 0,35 USD / м3 (без НДС).

Электроснабжение ИЗ Фук Донг:

Индустриальную зону Фук Донг обслуживает электростанция мощностью 63 МВт, электросеть напряжением 22 кВ.

Таблица ценообразования трехфазной электроэнергии в ИЗ Фук Донг (без НДС):

№	Мощность используемой электроэнергии	Основное время 4:00-9:30 11:30-17:00 20:00-22:00 Воскресенье 04:00-22:00 VND (USD)	Ночное время  22:00-4:00  VND (USD)	Часы пик 09:30 -11:30 17:00-20:00  VND (USD)
1	Электроэнергия напряжением 22 кВ и выше	1.685  (0,7)	1.100 (0,047)	3.076 (0,130)
2	Электроэнергия напряжением от 6 кВ до 22 кВ	2.629 (0,115)	1.547 (0,068)	4.400 (0,193)
3	Электроэнергия напряжением ниже 6 кВ	2.666 (0,117)	1.622 (0,071)	4.587 (0,201)

Расчет инвестиционных вложений и сроки окупаемости проекта ИЗ Фук Донг

Расчет на примере участка D4.1 площадью 12.848 м2.*

Стоимость аренды участка на весь срок — 2.184.160 USD (12.848*170).
Исходя из площади застройки 50%, получаем общую площадь фундамента равную 6.424 м2.
На данной площади возводится два ангара.
Площадь одного ангара составит, размеры ангара 89*36 м, высота 6 м.
Каждый ангар делится плитами перекрытия на 2 этажа и перегородками на отдельные помещения.
Стоимость строительства ангаров с учетом внутренней отделки, стоимости материалов и работ будет составлять ориентировочно 190 USD за м2.
Стоимость строительства 2 ангаров в 2 этажа – 2.441.120 USD (6.424*2*190).
Получение всех разрешений и консультационные услуги — 1.200.000 USD.
Итого сумма инвестиций составит 5.825.280 USD.

Анализ рынка показывает, что для IT компаний является привлекательным предложение аренды помещений в индустриальной зоне по цене 10 USD / м2 / месяц. Сдача в аренду построенных площадей будет приносить не менее 128.480 USD / месяц и 1.541.760 USD / год.

Доходность проекта составит не менее 26,6% годовых. Срок окупаемости только на сдаче в аренду составит 45 месяцев.

*Расчеты носят ознакомительный характер и исходят из рыночной стоимости за м2 в данной категории строительства. Детальный расчет можно будет получить после создания дизайн проекта.

Инвестиции во Вьетнам — Что предоставляет наша компания Vietnam Story

Компания «VIETNAM STORY СOMPANY LIMITED» более 6 лет занимается организационной поддержкой предпринимателей, которые запускают свой бизнес во Вьетнаме. В нашей команде работают профессионалы логистической, налоговой, бухгалтерской и предпринимательской деятельности. Каждый наш клиент получает индивидуальный подход и 100% результат от совместной работы.

• мы встретим Вас во Вьетнаме и подробно расскажем и покажем ИЗ Фук Донг;
• подробно проконсультируем по вопросам организации и осуществления инвестиционной деятельности;
• будем осуществлять организационную и административную поддержку на всех этапах проведения сделки;
• займемся организационными и документальными вопросами по открытию компании в соответствие с требованиями законодательства Вьетнама;
• поможем в получении всех необходимых сертификатов и лицензий;
• организуем трудоустройство иностранных и местных сотрудников в проект;
• организуем формирование и своевременную сдачу налоговой и бухгалтерской отчетности;
• оформим банковский счет для осуществления предпринимательской деятельности во Вьетнаме;
• осуществим поиск и размещение местных и иностранных арендаторов в проект.

Скачать презентацию по инвестиционному проекту в индустриальной зоне Фук Донг.

Подписывайтесь на нас в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о недвижимости во Вьетнаме.
Остались вопросы? Получи консультацию у нашего эксперта по недвижимости во Вьетнаме